A szervezeti-működési szabályzat
13. §- (1) A közösség szerveit, azok hatáskörét, jogait és kötelezettségeit, a
közös költség viselésének szabályait a közösség szervezeti-működési
szabályzatában kell megállapítani.
(2) A szervezeti-működési szabályzatnak - e törvény keretei között - tartalmaznia kell:
a) a tulajdonostárs külön tulajdonának használatára, hasznosítására, a külön tulajdonon
belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díjának elszámolására és
megfizetésére,
b) a közös tulajdon
fenntartására, ezen belül
- a közös költség viselésére és
a költséghátralékok megfizetésére,
- felújítási alap képzése
esetén az alap felhasználására,
c) a társasházi lakóépület
házirendjére,
d) a közgyűlés, illetőleg a
részközgyűlés hatáskörére és eljárására,
e) a közös képviselő vagy az
intézőbizottság elnöke és tagjai hatáskörére és feladataira,
f) a számvizsgáló bizottság,
ennek hiányában a közösség ellenőrzési jogkörére, feladataira vonatkozó
részletes szabályokat.
(3) A legfeljebb hatlakásos társasház közössége dönthet arról, hogy szervezetére és működésére
az e törvényben meghatározott rendelkezéseket alkalmazza. Ha a közösség ilyen
határozatot nem hoz, e
törvénynek a szervezeti-működési szabályzatra, a közgyűlésre, a közös képviselőre, illetőleg az intézőbizottságra és a számvizsgáló bizottságra vonatkozó rendelkezései helyett a Ptk közös tulajdonra
vonatkozó szabályait kell alkalmazni.
törvénynek a szervezeti-működési szabályzatra, a közgyűlésre, a közös képviselőre, illetőleg az intézőbizottságra és a számvizsgáló bizottságra vonatkozó rendelkezései helyett a Ptk közös tulajdonra
vonatkozó szabályait kell alkalmazni.
14. § (1) A szervezeti-működési szabályzatot a
közösség az alakuló közgyűlésen - de legkésőbb az azt követő hatvan napon belül
megtartott közgyűlésen - az összes tulajdoni hányad szerinti legalább
egyszerű szavazattöbbségű határozatával állapítja meg.
egyszerű szavazattöbbségű határozatával állapítja meg.
(2)
Az
(1) bekezdésben említett határozat úgy is meghozható,
hogy a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke felhívására az írásbeli
határozati javaslatról a tulajdonostársak írásban szavaznak. Az írásbeli
szavazás eredményét a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke - a
szavazásra megjelölt határidőt követő nyolc napon belül - köteles a
tulajdonostársakkal írásban közölni.
(3) A szervezeti-működési szabályzat tervezetét, a közgyűlés
megtartását, illetőleg az írásbeli szavazásra kitűzött határidőt megelőző
tizenöt munkanappal korábban a tulajdonostársak részére meg kell küldeni.
(4)
Ha a (2) bekezdésben említett írásbeli szavazás
eredménytelen, vagy a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak
módosító javaslatot tesznek, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke az (1)
bekezdésben előírt határidőn belül a közgyűlést köteles összehívni.
15. § A közösség - a 14. §-ban meghatározottak szerint - a szervezeti-működési szabályzatot bármikor módosíthatja. A szervezeti működési szabályzatot, illetőleg annak módosítását az ingatlan nyilvántartási iratokhoz kell csatolni
Navigáció: