2003. évi CXXXIII. törvény
a társasházakról1
Az
Országgyűlés a társasháztulajdon létesítése és biztonságos
fenntartása, a társasházak szabályszerű, szakszerű és biztonságos működése,
valamint a tulajdonosok érdekeinek érvényesítése érdekében a következő
törvényt alkotja:
I. Fejezet
ALAPVETŐ RENDELKEZÉSEK
A társasház
1. § (1) Társasháztulajdon jön létre, ha az épületingatlanon az alapító okiratban
meghatározott, műszakilag megosztott, legalább két önálló lakás vagy nem lakás
céljára szolgáló helyiség, illetőleg legalább
egy önálló lakás és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség a tulajdonostársak külön tulajdonába kerül (a továbbiakban: társasház). Az épülethez tartozó földrészlet, továbbá a külön tulajdonként meg nem
határozott épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség, illetőleg lakás - különösen a gondnoki, a házfelügyelői lakás - a tulajdonostársak közös tulajdonába kerül.
egy önálló lakás és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség a tulajdonostársak külön tulajdonába kerül (a továbbiakban: társasház). Az épülethez tartozó földrészlet, továbbá a külön tulajdonként meg nem
határozott épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség, illetőleg lakás - különösen a gondnoki, a házfelügyelői lakás - a tulajdonostársak közös tulajdonába kerül.
(2)
Az
épület tartószerkezetei, azok részei, az épület
biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló
épületrész, épületberendezés és vagyontárgy akkor is közös tulajdonba tartozik
ha az
a külön tulajdonban álló lakáson vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségen
belül van
(3) Ha a földrészlet nem tartozik a
közös tulajdonba, arra a tulajdonostársakat használati jog illeti meg.
2. § (1) A közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész a külön tulajdonba
tartozó lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiség alkotórészét képezi, azzal
együtt minősül önálló ingatlantulajdonnak.
(2) A közös tulajdonra vonatkozó,
az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányad és a lakásra, a nem
lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó tulajdonjog - az e törvényben
meghatározott esetek
kivételével - egymástól függetlenül nem ruházható át és nem terhelhető meg.
kivételével - egymástól függetlenül nem ruházható át és nem terhelhető meg.
3. § (1) A társasház tulajdonostársainak közössége (a továbbiakban:
közösség) az általa viselt közös név alatt az épület fenntartása és a közös
tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése során jogokat szerezhet
és kötelezettségeket vállalhat, önállóan perelhet és perelhető, gyakorolja a közös tulajdonnal kapcsolatos tulajdonosi jogokat, viseli a közös tulajdon terheit. A perbeli cselekvőképesség a közös képviselőt (az
intézőbizottság elnökét) illeti meg. A társasháznak vagy a tulajdonostársaknak ezzel ellentétes rendelkezése harmadik személyekkel szemben hatálytalan
és kötelezettségeket vállalhat, önállóan perelhet és perelhető, gyakorolja a közös tulajdonnal kapcsolatos tulajdonosi jogokat, viseli a közös tulajdon terheit. A perbeli cselekvőképesség a közös képviselőt (az
intézőbizottság elnökét) illeti meg. A társasháznak vagy a tulajdonostársaknak ezzel ellentétes rendelkezése harmadik személyekkel szemben hatálytalan
(2)2
(3) A közösség egészét terhelő
kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a
szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint
felelnek az egyszerű
(sortartásos) kezesség szabályai szerint.
(sortartásos) kezesség szabályai szerint.
4. § (1) A lakásra vonatkozó rendelkezéseket - e törvény eltérő
rendelkezésének hiányában - megfelelően alkalmazni kell a nem lakás céljára
szolgáló helyiségre.
(2) E
törvény rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell a nem
lakás céljára szolgáló helyiségekből álló minden egyéb épületre, amelyben a nem
lakás céljára szolgáló egyes helyiségek a tulajdonostársak külön
tulajdonában, más részei a tulajdonostársak közös tulaj donában vannak.
4/A.
§- A társasháztulajdonnal
kapcsolatban a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezéseit az e
törvényben nem szabályozott kérdésekben kell alkalmazni.
Navigáció:
Visszalépés a Törvénytár: Törvény a társasházakról - fejezetek választása oldalra
Navigáció:
Visszalépés a Törvénytár: Törvény a társasházakról - fejezetek választása oldalra